Защита прав обманутых дольщиков

В связи с развитием системы долевого строительства, стало набирать обороты мошенничество в сфере долевого строительства. На рынке появилось огромное количество недобросовестных застройщиков, которые обманывают доверчивых и не внимательных граждан.

Виды мошеннических схем

1. Самая распространенная на данный момент схема обмана доверчивых дольщиков — заключение предварительного договора купли-продажи вместо договора долевого участия. Другим вариантом является заключение соглашения о намерениях заключить основной договор. Предлагая заключить подобный соглашения застройщик не гарантирует получение вами объекта строительства.

Дольщик вносит денежные средства, после окончания строительства (если объект будет построен) выясняется, что квартира продана еще иным лицам либо застройщик отказывается от заключения основного договора. Покупатель остается ни с чем. Часто взыскать уплаченные средства с таких застройщиков достаточно проблематично, поскольку в большинстве случаев они уже начали процесс банкротства или ликвидации компании.

2. Другим распространенным обманом является выдача векселя на полную стоимость квартиры. По такому векселю, вы точно недвижимость не получите. Он всего лишь подтверждает передачу денежных средств застройщику. В суде возможно будет только взыскать стоимость векселя. Однако, фактически исполнить решение суда может быть достаточно проблематично ввиду отсутствия таковых у застройщика.

Зачастую застройщики предлагают дополнительные услуги по сопровождению сделки или по страхованию объекта недвижимости. Однако, в большинстве случаев цена услуг достаточно завышена и составляет фактически дополнительную плату за недвижимость.

3. Еще одним способом является перепродажа одного объекта недвижимости нескольким лицам. Это может случиться, когда застройщик вместо договора долевого участия заключает другой договор либо когда от имени застройщика имущество продает агентство недвижимости, подрядчик или иное лицо. После завершения строительства человек оказывается в жуткой ситуации: без денег и без недвижимости.

Чтобы «не попасть на удочку мошенников» обязательно заключайте договор долевого участия, не соглашайтесь на иные виды договора.

Как обезопасить себя при покупке недвижимости

Чтобы не попасть в руки мошенников, необходимо следовать следующим принципам:

  1. Не заключать никакие  договоры, кроме договора долевого участия;
  2. Проверять проектную документацию и разрешение на строительство, в первую очередь оформлены ли они на застройщика или третье лицо;
  3. Проверять основные документы застройщика — разрешение на строительство, договора аренды или купли-продажи участка, договор страхования или договор поручительства банка.

Защита прав обманутых дольщиков

Существует категория юристов , которые специализируются на защите прав обманутых дольщиков. Юристы московской коллегии адвокатов «Люди Дела» могут помочь как на стадии заключения договора долевого участия, так и на стадии судебного разбирательства, при возникновении спорных моментов. Наши юристы осуществляют правовую оценку договора долевого участия, обозначат все спорные моменты в договоре, осуществят проверку добросовестности застройщика, помогут при взыскании неустойки за просрочку передачи объекта, а также займутся взысканием денежных средств, если недвижимость не была передана.

Для того чтобы получить бесплатную консультацию и узнать цены на услуги юриста по защите прав дольщиков в Ростове-на-Дону можно позвонить по номерам 8(863)240-71-68; 8(863)291-77-55